De nos jours, certaines personnes investissent dans l’immobilier, mais pas forcément dans l’optique d’occuper elles-mêmes les lieux. En effet, il se peut que ce soit pour louer le logement plus tard ou pour le garder comme un investissement. Cependant, il faut savoir qu’en laissant un logement inoccupé, de nombreux risques sont à prendre en considération. Une chose est sûre, il convient de souscrire une assurance propriétaire non occupant. Justement, il s’agit du sujet principal que nous allons évoquer dans l’article qui suit.
Qu’est-ce que l’assurance propriétaire non occupant ?
Que vous soyez propriétaire bailleur ou un simple investisseur possédant un bien immobilier non occupé, il convient de rappeler de l’assurance propriétaire non occupant, autrement connu sous l’acronyme PNO, est une protection hautement conseillée. Le fait de laisser un logement vacant comporte certains risques. Il convient donc de préserver l’intégrité de votre bien immobilier en optant pour ce type d’assurance. Cette couverture vous permettra de garder l’esprit tranquille notamment en cas d’imprévu. Par ailleurs, il faut savoir que ce type d’assurance correspond à plusieurs cas de figure dont nous allons tout vous expliquer.
La location temporaire
Partons donc du principe où vous seriez un propriétaire non occupant et que vous souhaitiez louer votre bien de manière temporaire. C’est souvent le cas lorsqu’on vit dans une zone fréquentée par les touristes en été. Dans ce type de situation, le fait de souscrire une assurance PNO s’avère relativement avantageux. Tout d’abord, vous devez garder à l’esprit que vos futurs locataires peuvent être en proie à divers sinistres. Il est donc important de protéger vos biens tout comme les dommages matériels occasionnés.
Cette assurance vous couvre contre les sinistres habituels tels que :
- un incendie;
- un dégât des eaux;
- un acte de vandalisme.
Cependant, il est à souligner qu’en cas de vacances locatives entre deux périodes de location, même si le logement est vacant, l’assurance PNO permet toujours de protéger le bien. Il faut savoir aussi que dans cette assurance, une garantie de responsabilité civile est incluse en général. Cela vous permet aussi d’être couvert en cas de préjudice causé par le locataire à un tiers. Par ailleurs, il est important de rappeler que la responsabilité civile évite d’avoir à mobiliser d’importantes sommes d’argent afin de régler les frais juridiques. Pour synthétiser, il s’agit d’une assurance qui vous permet de maintenir la rentabilité de votre bien, tout en limitant les potentielles pertes occasionnées par un sinistre.
La conservation d’un patrimoine immobilier
Bien que vous soyez un propriétaire non occupant, rien ne dit que vous ayez envie de louer votre bien à un tiers. Dans ce genre de contexte, il est conseillé d’assurer votre logement. Un logement vide est certes protégé de tout sinistre causé par un locataire, mais il n’en demeure pas moins un bien immobilier pouvant être endommagé de bien d’autres manières. En effet, un incendie peut frapper même si le logement est vacant. C’est la même chose concernant un dégât des eaux ou encore une catastrophe naturelle. Si vous souhaitez garder intacte la valeur de votre bien immobilier et dormir l’esprit tranquille, il est important d’opter pour une assurance PNO. Sachez aussi qu’il s’agit d’une solution de prise en charge des frais de remise en état du bien en cas de sinistre. En tant que propriétaire non occupant, cette bouée de secours vous permettra de préserver votre intégrité financière.
Vous l’aurez compris, bien que votre logement ne soit pas occupé, il reste vulnérable face aux risques quotidiens. Il est donc conseillé de rester vigilant que vous soyez propriétaire bailleur ou encore investisseur. L’assurance PNO peut être d’une grande aide dans ce genre de contexte. Cette solution est bien plus adaptée au propriétaire de logement vacant comparé à une assurance habitation traditionnelle. En effet, sa particularité est de prendre en compte les risques liés à l’absence d’occupant permanent.
Il s’agit ni plus ni moins d’une assurance taillée sur mesure.
Quels sont les services inclus dans une assurance habitation PNO ?
En tant que propriétaires non occupants, nous tenons à souligner le fait qu’une assurance habitation PNO obligatoire propose de bénéficier de nombreux services qui vous permettront de protéger au mieux un bien immobilier. Nous allons détailler les principaux services inclus dans ce genre de service et vous expliquer comment ils pourront vous bénéficier en tant que propriétaire non occupant.
La prise en charge des interventions des prestataires et de leur déplacement
Effectivement, il s’agit d’un service important contenu dans l’assurance habitation PNO. Le fait de prendre en charge les frais de déplacement et d’intervention d’un prestataire agréé est un plus qui vous permettra d’alléger la facture finale.
Imaginons que votre bien immobilier soit victime d’un sinistre telle qu’une fuite d’eau. Le fait de faire intervenir un professionnel qualifié serait alors pris en charge par l’assureur. De même, les coûts de réparation seraient eux aussi couverts. Outre le fait de disposer d’un filet de sécurité permettant d’assumer la partie financière de l’intervention, en tant que propriétaire non occupant, vous profiterez de la rapidité d’intervention d’un professionnel sans avoir à vous soucier des contraintes liées.
Par conséquent, votre logement serait remis en état de façon conforme, et ce, dans les délais les plus brefs. Il s’agit finalement d’un service très utile, notamment si vous êtes dans l’incapacité de vous rendre sur place rapidement. Par ailleurs, cela vous évite aussi d’avoir à gérer la recherche d’un prestataire dans l’urgence.
Une assistance juridique et les recours pris en considération
Imaginons qu’il y ait un litige entre plusieurs parties. Malheureusement, il arrive que des problèmes surviennent avec un locataire, un voisin ou n’importe quel autre tiers. Dans ce type de contexte, il faut savoir que l’assurance PNO peut s’avérer avantageuse. Effectivement, elle permettra de couvrir les frais juridiques permettant de vous défendre en tant que propriétaire.
Cela peut inclure des dépenses variées telles que :
- les honoraires d’avocat ;
- les frais de justice ;
- les coûts liés aux procédures judiciaires.
Par ailleurs, il faut savoir qu’en plus de vous offrir une protection juridique bienvenue, cette assurance vous permet en tant que propriétaire, de faire valoir vos droits sans pour autant impacter vos finances. Au final, vous résoudrez les conflits sans avoir à mettre la main à la poche.
La prise en charge de la résiliation de votre ancienne assurance
Si avant, vous ne connaissiez pas la solution de l’assurance habitation PNO, il est probable au vu des arguments dont nous venons de vous parler, que vous souhaitiez changer d’assurance habitation. Il s’agit d’une excellente nouvelle en soi, et ce n’est pas la seule…
En effet, certaines assurances habitation PNO proposent de prendre en charge la résiliation de votre ancien contrat d’assurance habitation. Au moment de souscrire à votre nouveau contrat, la compagnie d’assurance vous propose de prendre en charge les démarches administratives qui vous permettront de résilier votre ancien contrat. De ce fait, vous n’aurez pas à vous soucier de l’aspect bureaucratique de la chose. Cela vous permettra aussi de simplifier la transition en tant que propriétaire. De plus, ce type de prise en charge se veut rapide, sans bien sûr, interrompre la protection de votre bien immobilier, ne serait-ce même qu’une seule journée.
La flexibilité et la modulation du contrat à tout moment
Là aussi, il s’agit d’un atout essentiel que vous propose l’assurance habitation PNO. Effectivement, le fait de pouvoir moduler votre contrat dès lors que vos besoins le nécessitent vous permet d’ajuster vos différents niveaux de garantie en fonction de l’évolution de vos besoins. Par exemple, cela peut s’avérer utile pour ajouter de nouvelles protections ou encore modifier les montants de couverture.
Une solution polyvalente vous permettant de bénéficier d’un contrat sur mesure en fonction de la réalité de votre situation et de celle de votre bien immobilier. Au quotidien, vous serez plus tranquille d’esprit et votre bien sera protégé de façon optimale, et ce, en toutes circonstances.
Que faire en cas de sinistre dans un logement non occupé ?
Tout d’abord, en tant que propriétaire non occupant d’un logement, en cas de sinistre, il est impératif d’agir le plus rapidement possible afin de limiter la casse. De plus, ce bon réflexe vous permet une prise en charge rapide par votre assureur. Cependant, il convient de procéder par étape si vous voulez agir de façon efficace.
La déclaration du sinistre
Il se pourrait que le sinistre soit toujours en cours. Par exemple, cela peut être le cas avec un incendie ou encore un dégât des eaux. Dans ce genre de situation, il convient tout d’abord d’alerter les autorités compétentes le plus rapidement possible. Lorsque ces derniers seront à l’oeuvre, vous devrez contacter la compagnie d’assurance qui se charge de votre assurance habitation. Si vous souhaitez bénéficier d’une prise en charge rapide de votre dossier, afin qu’il soit traité de façon efficace, vous devez les alerter sans délai. Cependant, en fonction des contrats, vous avez entre deux à cinq jours ouvrés pour effectuer votre déclaration.
Suivez scrupuleusement les conseils de votre assureur
En règle générale, dans ce type de situation, l’assureur tentera de vous fournir toutes les instructions à suivre. Par exemple, il est probable qu’il vous demande de sécuriser les lieux afin de limiter la casse et de prévenir d’autres dégâts.
Ensuite, afin de constituer votre dossier en bonne et due forme, il vous demandera de rassembler le plus rapidement possible les différents éléments justificatifs du sinistre. En règle générale, surtout si vous êtes victime d’un incendie ou d’un dégât des eaux, cela peut s’avérer compliqué. Effectivement, vous devez vous procurer les factures de vos biens endommagés. De même, il est conseillé de prendre un maximum de photos qui vous permettront de prouver l’ampleur des dégâts. Vous avez aussi la possibilité de réaliser des vidéos qui aideront l’assureur à comprendre un peu plus le sinistre auquel vous faites face. En procédant de la sorte, vous vous assurerez de disposer d’un dossier relativement complet.
La venue de l’expert sur les lieux du sinistre
Tout d’abord, il faut savoir que votre compagnie d’assurance dépêchera sur place un expert mandaté. Ce dernier doit rendre compte de l’ampleur des dégâts à votre assureur. Son rôle est de déterminer les causes de l’incident et de savoir si oui ou non, le propriétaire ou les locataires présents sur les lieux, sont impliqués. De plus, il va constater de façon précise l’ampleur des dégâts. Cette étape est cruciale, car elle permet de déterminer le niveau d’indemnisation nécessaire. Par ailleurs, son rôle est d’aussi vérifier si les conditions du contrat d’assurance sont respectées. Enfin, il est à même de conseiller le propriétaire non occupant quant à la suite des mesures à prendre. C’est notamment le cas avec la sécurisation des lieux. Des conseils pertinents permettant de prévenir d’autres risques. Il s’agit d’une étape fondamentale qui permet aux propriétaires de se sentir accompagnés et de réduire le stress alors qu’ils font face à une situation déplorable.
Que se passe-t-il après l’expertise ?
Lorsque cette étape est franchie, la compagnie d’assurance sera à même de chiffrer le coût des réparations ou encore de déterminer la somme nécessaire pour remplacer l’ensemble des biens endommagés. Cette étape s’avère cruciale, car elle déterminera l’enveloppe budgétaire dédiée à la rénovation de votre bien immobilier et au dédommagement relatifs aux biens que vous aurez perdus.
Comment faire si le logement est inhabitable ?
Dans ce type de situation, vous serez impacté en tant que propriétaire non occupant. Effectivement, selon la période de l’année, il est probable que des réservations étaient programmées. Par conséquent, vous serez impactés d’un point de vue financier : la perte de loyers. Par ailleurs, les touristes présents sur les lieux au moment du sinistre doivent aussi être en mesure de se reloger rapidement.
Justement, avec une assurance habitation PNO, il faut savoir qu’il existe certaines options qui vous permettent de bénéficier de la prise en charge des frais de relogement provisoire. Cependant, cette garantie est optionnelle. C’est pourquoi il convient de dresser la liste de vos besoins avec un conseiller au préalable.
En résumé, il est impératif de déclarer votre sinistre en suivant scrupuleusement les étapes que nous venons de détailler. Par ailleurs, vous devez garder à l’esprit qu’il est important de fournir l’ensemble des éléments qui permettront de constituer votre dossier. Agissez rapidement et le traitement de ce dernier sera rapide. En procédant de la sorte, vous serez rapidement dédommagé et vous pourrez une bonne fois pour toutes, passer à autre chose.
